Просрочка — не приговор: что делать жителям ЛНР, если нечем платить ипотеку

Ипотека в ЛНР: как не лишиться квартиры и что делать, если возникли проблемы с выплатами.

Сегодня жители Луганской Народной Республики активно пользуются льготной ипотечной программой: ставка по ней составляет всего 2% годовых, что делает покупку собственного жилья доступной для многих семей. Программа, рассчитанная до конца 2030 года, позволяет приобрести квартиру в новостройке или построить дом с первоначальным взносом от 10%. Однако радость от новоселья может омрачиться финансовыми трудностями, и здесь важно понимать, насколько далеко заходят права банка и как заемщику отстоять свое право на крышу над головой.

Несмотря на доступность кредитов, ипотека остается серьезным обременением, регулируемым Федеральным законом № 102-ФЗ. Банк имеет право начать процедуру изъятия жилья, если заемщик систематически нарушает график платежей — например, допускает более трех пропусков в течение одного года. Кроме того, причиной для жестких мер может стать отказ от обязательного страхования, повреждение имущества или попытка продать либо подарить квартиру без ведома кредитора. Впрочем, закон защищает должников от мгновенной потери жилья: если просрочка составляет менее 5% от стоимости недвижимости, а срок не превышает трех месяцев, суд, как правило, отклоняет иск банка об обращении взыскания.

Адвокат Максим Парасочка, основатель адвокатского бюро «ЭМ ДЖИ ПИ ГРУПП», в беседе с "Блокнот Луганск" подчеркивает, что даже в сложной ситуации у должника есть пространство для маневра: «Чтобы защитить свои интересы, заемщику стоит активно использовать предоставленные законом инструменты. В любой момент до продажи имущества с торгов вы можете полностью удовлетворить требования банка — это безусловно прекратит обращение взыскания. Также можно договариваться с кредитором о мировом соглашении, предусмотреть условия о реструктуризации, изменении графика платежей или списании части штрафов. Мировое соглашение утверждается судом и позволяет сохранить жилье».

Если же ситуация дошла до суда, важно помнить, что закон запрещает внесудебное изъятие единственного жилья — банк обязан пройти через судебную процедуру. Максим Парасочка советует не опускать руки и после вынесения решения: заемщик вправе ходатайствовать об отсрочке реализации имущества, чтобы успеть погасить долг. Споры с банками всегда индивидуальны, поэтому эксперт рекомендует не скрываться от кредиторов, а заранее обращаться за квалифицированной помощью, чтобы выработать стратегию защиты и избежать потери собственности.

 Ранее мы сообщали, что для военнослужащих, проходящих службу в Луганской Народной Республике, ипотека остается главным инструментом решения жилищного вопроса.

Владимир Журавлев

Читать новости Луганска и ЛНР в Телеграм
Написать в чат-бот «Блокнот Луганск»

Новости на Блoкнoт-Луганск