Потерять права на квартиры и дома в Луганске могут собственники, уехавшие в другие регионы: что делать

Какое жилье будут национализировать в ЛНР и что делать, чтобы не потерять собственность.

Собственники недвижимости в Луганской Народной Республике могут потерять свои права на квартиры и дома. Сейчас в Луганске и других муниципалитетах региона проходит процедура выявления и признания недвижимости бесхозной. После чего, бесхозные квартиры и дома будут преданы в муниципальную (государственную) собственность.

Чтобы жителям, покинувшим территорию Республики, не потерять свою собственность безвозвратно, им нужно вовремя обратиться в администрацию. «Блокнот Луганск» собрал всю необходимую информацию о том, как не лишиться жилья, и где проверять всю необходимую информацию.

Отметим, что практика обращения жилья в муниципальную собственность осуществляется администрацией Луганска с мая 2024 года. Работа проводится на основании закона, принятого в марте.

Какая недвижимость может стать муниципальной собственностью

Депутаты Народного совета ЛНР приняли закон «Об особенностях выявления, использования и признания права муниципальной собственности муниципальных образований Луганской Народной Республики на жилые помещения, имеющие признаки бесхозяйного имущества, расположенные на территории Луганской Народной Республики». Документ было опубликован 27 марта 2024 года на официальном сайте главы ЛНР.

«Закон регулирует передачу в государственную собственность квартир, которые были оставлены с 2014 года. Квартир, которые не обслуживаются и нежилые. То есть, мы говорим о квартирах тех людей, которые уехали с территории ЛНР и больше не собираются сюда возвращаться», – объяснил депутат Народного совета Алексей Белецкий.

Задача по его реализации возложена на органы муниципалитета – то есть местные администрации. Именно они выявляют недвижимость с признаками «бесхозности», проводят поиск собственников, и потом признают жилье или иную недвижимость бесхозной для последующей передачи в муниципальную собственность.

Как администрации в Луганске и республики определяют бесхозное жилье

Если вы давно не платите за коммунальные услуги, и у вас сложилась задолженность около года – поздравляем, вашу собственность могут признать бесхозной. Это, пожалуй, самый основной и первый пункт, из-за которого недвижимость может попасть в список жилья с признаками бесхозного.

Кроме того есть еще ряд оснований для работы с квартирами:

• нет сведений о регистрации объекта в едином госреестре недвижимости (ЕГРН);

• помещение создает угрозу для соседей (затопления и прочие коммунальные аварии). 

Жилье, хозяева которого отсутствуют, выявляют благодаря заявлениям жильцов и обращениям предприятий, предоставляющих услуги.

Что делают с жильем, имеющим признаки бесхозяйного

При выявлении таких квартир администрация направляет запросы в соответствующие органы для получения сведений о собственниках. В течение десяти дней информация о том, что какое-либо помещение было выявлено как бесхозяйное, будет размещаться на официальном сайте органа местного самоуправления, а также у входа в само помещение.

Если собственник нашелся, с ним проводится разъяснительная беседа. Если же найти владельца не удалось, составляется акт.

«Мероприятия длительные и они направлены, прежде всего, на соблюдение закона. Мы выжидаем три месяца после того, как процесс запущен. Если хозяин не объявится, то в таком случае начинаются судебные процессы. Этим законом мы, прежде всего, хотели стимулировать граждан погашать задолженности и ускорять процесс регистрации своих объектов в реестр», – пояснила замруководителя администрации Ирина Жадан.

Как отстоять право на свою собственность

У владельцев, которые хотят сохранить за собой право собственности без необходимости доказывать его через суд, останется 30 календарных дней (с момента размещения объявления на официальном сайте Администрации), чтобы явиться в уполномоченный орган и заявить о себе.

При этом собственник может объявиться на любом этапе и в случае подтверждения своих прав на недвижимость, внесения данных в ЕГРН, а также погашения задолженности, он сможет остановить процесс перехода своего жилья в муниципальную собственность.

«Даже если гражданин не приехал и не зарегистрировал в этот промежуток времени свое имущество и эту квартиру обратили в госсобственность, он имеет право обратиться с заявлением и через суд вернуть свою собственность. Никто не говорит о том, что будут бездумно забирать чьи-то квартиры», – рассказал Алексей Белецкий.

Депутат также пояснил, что переходный период, в течение которого владельцы должны внести имущество в госреестр, по-прежнему действует до 2028 года.

Так, согласно статьи 5, пункта 3 закона ЛНР, в течение 30 календарных дней со дня размещения объявления администрацией о розыске собственников, владельцы жилья должны явиться по адресу: г. Луганск, квартал Димитрова, 30 (понедельник – четверг с 9:00 до 18:00, пятница – с 9:00 до 16:45, перерыв с 13-00 до 14:00) со следующими документами:

• паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность, или выписка из ЕГРЮЛ, учредительные документы юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика;

• документы, удостоверяющие право на жилое помещение.

Чтобы узнать попало ли ваше имущество в список недвижимости, имеющей признаки бесхозного, нужно периодически проверять сайт администрации Луганска (или сайты и официальные каналы муниципалитетов). Для Луганска списки публикуются здесь.

Отдельного раздела со списками на сайте нет. Публикуют адреса уже два месяца в разделе новостей, поэтому придется внимательно полистать.

Пополнение списка «июльских адресов»

Вчера, 23 июля, администрация Луганска разместила объявление о розыске владельцев жилья с признаками бесхозяйного имущества по адресам столицы республики:

• квартал Ватутина, д. 5, кв. 43;

• улица Титова, д. 5, кв. 11;

• улица Титова, д. 13, кв. 11;

• улица Титова, д. 17, кв. 25;

• улица Артельная, д. 23а;

• улица Южная, д. 19;

• улица Октябрьская, д. 26.

Сегодня, 24 июля, список пополнился новыми адресами в городе Счастье:

• квартал Энергетиков, д. 2 кв. 8;

• квартал Энергетиков, д. 6 кв. 13;

• квартал Энергетиков, д. 9 кв. 24;

• квартал Энергетиков, д. 10  кв. 88;

• квартал Энергетиков, д. 14  кв. 60;

• квартал Энергетиков, д. 18  кв. 13;

• улица Дружбы, д. 15 кв. 17.

Кому в ЛНР отдадут бесхозное жилье

Если собственники так и не объявятся, то признанное бесхозяйным жилье распределят в приоритетном порядке. Недвижимость достанется служащим силовых структур, работникам социальной сферы и людям, лишившимся крова.

Соответствующий закон рассмотрен и принят 27 июня депутатами Народного Совета ЛНР.

«Проектом закона предусматривается предоставление в пользование жилых помещений, имеющих признаки бесхозяйного имущества, в приоритетном порядке служащим ведомств «силового блока» и работникам социальной сферы, а также гражданам, лишившимся жилья и стоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях», – сообщил председатель Комитета НС ЛНР по бюджету, налогам и собственности Алексей Белецкий.

Спикер бюджетного комитета добавил, что бесхозное жилье может предоставляться в пользование указанным лицам с отклонением от установленных норм с учетом технических и конструктивных особенностей помещений.

Принятый документ вносит изменения в статьи 7 и 8 закона ЛНР «Об особенностях выявления, использования и признания права муниципальной собственности муниципальных образований ЛНР на жилые помещения, имеющие признаки бесхозяйного имущества, расположенные на территории ЛНР».

Владимир Журавлев